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今天，备受关注的亦庄“王炸”地块——河西区X47地块终于开始进行土拍，随着今天下午线上的第31次报价，X47地块成功线上触顶（上限79.12亿元），随后进入现场竞拍环节。

(资料图片)

X47地块报名房企如下：

1、华润 2、城建 3、中铁建 4、中铁 5、保利6、兴创7、中海 8、金隅 9、太原萃丰10、绿城11、建发12、上海锦祥德睿+山西裕通晟 13、中能建 14、招商局15、南通江海港 16、首开 17、华侨城 18、扬州华鹏 19、江苏师山 20、如皋市润皋 21、大悦城22、厦门国贸23、华发24、中皋 25、金茂26、中建二局27、广安置业+天恒正同 28、建工29、南通神辉 30、港中旅 31、东方雨虹+海门海泰。

X47地块用地规模为7.74万㎡，地上建筑规模约17.8万㎡，容积率2.3。地块起始价68.8亿元，地价上限为79.12亿元。

地块的起始楼面价约3.87万元/㎡，地价上限时楼面价约4.44万元/㎡。其销售指导价为期房7.7万元/㎡，现房7.9万元/㎡，具体价格可上下浮动8%，每平米的利润缝差＞3万元。

X47地块管控要素示意图

根据挂牌文件规定，地块竞至上限价格79.12亿元后，转为竞“现房销售”面积，“现房销售” 面积上限为5.3万㎡，“现房销售”达到上限后，转为现场摇号（交高标）。

经多轮举牌后，不出意外“现房销售”面积也竞至上限。最终经现场摇号，X47地块由中皋置业竞得，溢价率15%。

绿中介挂牌价格

根据绿中介网站最新信息显示，目前X47地块附近二手商品房的挂牌价格普遍在7.7w—10.5w区间。因此X47地块属难得的倒挂盘，这也是该地块为何如此火热的主要原因之一。

目前X47地块附近 各项配套已基本成熟，其与北京二中经开区学校一路之隔，步行10分钟左右即可到达龙湖亦庄天街，距规划S6线的儿童医院站的步行距离在1.6公里左右，也属可接受距离。

更重要的是， X47地块位于经开区约60平方公里的规划范围内，100%确定属于经开区学籍， 不存在教育职权划分的不确定性。

而依据今年最新公布的《北京经开区2023年义务教育阶段入学工作的意见》，2023年1月1日起在经开区范围内交易或取得的 二手房全部实行多校划片入学， 政策并未要求一手新房进行多校。

从地块位置来看，未来X47地块的对口学校，大概率将是其旁边的北京二中经开区学校。

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